En exclusivité, au coeur du quartier très recherché de La Bastide, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5 minutes en vélo de l'hypercentre de Bordeaux, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux haut de gamme.

Située dans une rue calme, cette maison de 156 m² habitables (168 m² au sol) est construite sur une parcelle de 270 m². Traversante Est/Ouest, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un accès direct au jardin depuis les pièces de vie.

En résumé :
- Pièce de vie de plus de 60 m² avec cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte, salle à manger et salon
- Accès de plain-pied (rare dans le secteur) à un jardin arboré de 145 m², exposé Ouest, avec piscine chauffée et terrasse ensoleillée
- 4 chambres (possibilité 5) dont une suite parentale avec salle d'eau & WC privatifs
- 1 bureau parfait pour le télétravail
- 3 WC, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, buanderie avec rangements
- Nombreux placards et dressings sur mesure
- Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible au RDC et gainable aux étages
- DPE : B = Excellent confort thermique
- Domotique intégrée
- Volets roulants électriques
- Système de vidéosurveillance intérieur/extérieur
- Aucuns travaux à prévoir, rénovation complète en 2024

Une localisation de choix :
- 500 m du Tram A arrêt "Jardin Botanique"
- 350 m de la mairie de quartier et proche de la place Calixte Camelle
- À proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée dont Sainte-Marie)
- Commerces, parcs et quais accessibles à pied

À l'arrière du jardin, un abri de 20 m² et un accès secondaire privatif (idéal vélos/poussettes) complètent ce bien d'exception.

Une maison familiale, élégante et ultra fonctionnelle, au coeur d'un quartier dynamique et prisé de Bordeaux.

Coup de coeur garanti pour les familles recherchant confort, extérieur et sérénité urbaine.

Contactez nous pour une visite exclusive !

** €899 000 honoraires inclus | €870 000 hors honoraires | Honoraires : 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur