Proche du CHU et de Charles Perrens, découvrez cette charmante échoppe de plain-pied de 87 m², nichée dans un environnement calme et résidentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d'évolution.

La maison principale développe 66 m² et comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine, une suite parentale, un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Un studio indépendant de 21 m² avec sa propre entrée constitue un véritable atout. Il pourra accueillir un proche, servir d'espace professionnel, être réuni à la maison ou encore générer un revenu locatif pour contribuer au financement de votre acquisition.

À l'arrière, un superbe jardin arboré de 100 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie rare sur le secteur. Une dépendance de 10 m² vient compléter ce bel espace extérieur. Le terrain est piscinable.

Le bien présente également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension de plain-pied et/ou d'une surélévation à l'arrière, permettant de créer environ 40 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Les + qui font la différence

? Quartier recherché de Saint-Augustin
? Échoppe de plain-pied
? Façade de 13 mètres
? Jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis
? Terrain piscinable
? Studio indépendant avec entrée privative
? Possibilité de revenu locatif
? Potentiel d'agrandissement d'environ 40 m²
? Toiture récente
? Installation électrique neuve
? Pompe à chaleur réversible neuve
? Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
? Volets neufs côté jardin
? Peintures intérieures et extérieures en excellent état
? Deux entrées, deux compteurs et deux adresses postales

Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du CHU.

** €416 000 honoraires inclus | €399 000 hors honoraires | Honoraires : 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur