Description

Réf : 2592
Bordeaux Chartrons. Votre agence Absolute Habitat du Jardin Public vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 57,83m² habitables, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2013.

Le séjour, exposé sud-ouest, profite d'une vue dégagée et d'une luminosité continue jusqu'en fin de journée. Il ouvre de plain-pied sur un espace extérieur de 7,88 m², prolongement naturel de la pièce de vie aux beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour, est à personnaliser selon vos goûts et vos usages.

Un couloir dessert ensuite les deux chambres, équipées de placards et disposant d'accès direct à la deuxième terrasse de 7,6 m². S'y ajoutent un espace dressing buanderie, un WC indépendant et une salle de bains. Une place de parking privative est comprise dans le prix.

Le confort d'une résidence récente, un dernier étage desservi par ascenseur, une exposition sud-ouest et un stationnement privatif : cet appartement réunit les critères les plus recherchés sur le secteur des Chartrons, où l'offre en dernier étage avec terrasse et parking est rare.
** €275 000 honoraires inclus | €260 663 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 0.00 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 846 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630€ et 900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Chartrons
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    275000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    846 EUR / mois
  • Loyer de référence majoré logement meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    974 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Complément applicable pour le parking et les extérieur (150€ environ)
  • Taxe Foncière
    1437 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    120
  • Dont lots d'habitation
    56
  • Charges annuelles (ALUR)
    1564 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    57.83 m2
  • Surface loi Carrez
    58 m2
  • Surface terrasse
    15 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2013
  • Couverture
    Terrasse
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Nue
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type box
    Simple
  • Type parking
    Simple
  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/08/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/08/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    95 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    630 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    900 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Bordeaux Chartrons - T3 dernier étage extérieur et parking , Bordeaux

275 000 € dont 5,5% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   58 Réf :  2592
ABSOLUTE HABITAT Bordeaux
44 cours de Verdun
33000 BORDEAUX

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 120 lots.Les charges annuelles sont de 1564€.
Affichage des informations légales : ABSOLUTE HABITAT Bordeaux | Raison sociale : ABSOLUTE HABITAT | Adresse siège social : 44 cours de Verdun - 33000 BORDEAUX | Siret : 51766896800053 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR56517668968 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 800 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 33012017000022208 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante