local professionnel proche Parc Bordelais et Boulevards avec place de parking et sans droit d'entrée - Idéalement situé à deux pas du boulevard du Président Wilson et du très recherché Parc Bordelais, ce local professionnel de 60 m² offre un cadre de travail privilégié au sein d'un bel immeuble en pierre.

En rez-de-chaussée, ce bien lumineux et fonctionnel se compose de trois bureaux indépendants, d'un espace cuisine et d'un WC séparé. Son agencement optimisé et son environnement calme en font une adresse idéale pour une activité libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux professionnels, une activité de conseil ou toute activité tertiaire sans nécessité de vitrine commerciale.

Le local dispose également d'atouts rares et appréciés : une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi qu'un local vélos sécurisé.

Facilement accessible, il bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes à pied du tramway D - Barrière du Médoc, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et services du quartier.

Conditions locatives :
. Loyer mensuel : 900 € HT
. Provision sur charges : 125 € / mois (incluant charges de copropriété et taxe foncière)
. EDF, eau froide et gaz en supplément
. Aucun droit d'entrée

Une belle opportunité pour installer votre activité dans un secteur recherché et qualitatif.
Loyer de 1 025,00 euros par mois charges comprises dont 125,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

** Loyer €1 025/mois charges comprises
dont charges récupérables: €125/mois | Honoraires charge locataire: €900 TTC | Dépôt de garantie: €1 800 | 33000 BORDEAUX