Description

Réf : 2449
Située dans un secteur recherché, à seulement quelques pas de l'église du Sacré Coeur mieux qu'un appartement cette maison individuelle entièrement rénovée en 2019 vous séduira par son confort moderne et ses prestations de qualité.

Un véritable écrin de calme et de modernité pour cette maison pensée comme un appartement contemporain mais sans charges de copropriété, elle offre :
Deux chambres lumineuses et confortables avec de grands placards aménagés.
Une pièce de vie conviviale, avec cuisine ouverte moderne et espace salon/salle à manger

Un aménagement optimisé articulé autour d'un joli patio intime, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Côté confort, la maison est dotée d'une climatisation installée en 2023, vous garantissant un bien-être optimal en toute saison. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage appréciable.

Son emplacement privilégié combine calme et proximité immédiate du centre, avec commerces, services et transports accessibles à pied.

Entièrement rénovée avec goût et entretenue avec soin, cette maison est prête à vivre : posez vos valises et profitez ! Aucun travaux à prévoir.
** €299 900 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 734€ et 992€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Sacré Coeur
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    299900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1167 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    56.46 m2
  • Surface séjour
    27.81 m2
  • Surface terrasse
    2.27 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Très bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    66 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    152 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    734 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    992 EUR
  • Surface de référence
    56.2

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  • Biens d'exception
    Non

Nansouty - Sacré coeur ! 3 pièces de 57m² avec extérieur et cave , Bordeaux

€299 900 ** dont 3.41% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 56 Réf :  2449
ABSOLUTE HABITAT Bordeaux
44 cours de Verdun
33000 BORDEAUX

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