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  • A vendre

Description

Réf : 2395
Située entre Nansouty et Victoire, dans un secteur recherché de Bordeaux, cette échoppe en pierre de 70 m² cadastre en deux lots représente une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Actuellement divisée en deux appartements, elle offre la possibilité d'être transformée en une seule maison d'habitation selon vos envies et vos besoins. Gros potentiel d'aménagement !

Bien entièrement à rénover, idéal pour investisseurs ou primo-accédants avec un projet de rénovation globale.

Située dans petite rue calme à sens unique, à proximité des commerces, transports, écoles et du centre-ville de Bordeaux.
DPE vierge absence de système de chauffage.
** €199 000 honoraires inclus | €186 000 hors honoraires | Honoraires : 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 0.00 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1700 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    victoire/nansouty
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès RER
    10 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    199000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    1700 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    970 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    70 m2
  • Surface loi Carrez
    70 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    2

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    13/08/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/08/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    G
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Consommation énergie finale
    Non requis
  • Valeur consommation énergie primaire
    500 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Échoppe à rénover - Quartier Nansouty cadastré en deux lots , Bordeaux

€199 000 ** dont 6.99% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 70 m² Réf :  2395
ABSOLUTE HABITAT Le Bouscat Libération
74 AVENUE DE LA LIBERATION CHARLES DE GAULLE
33110 LE BOUSCAT
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Carte T : CPI 33012017000022208 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 42050G | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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