Élégance et calme aux portes de Bordeaux, dans une rue paisible et à sens unique du Bouscat.

Maison d'architecte, basse consommation BBC, de 225 m2 auxquels s'ajoute un garage de 40 m², conjugue emplacement privilégié et prestations haut de gamme, à proximité immédiate du tram D et de la gare du Bouscat, des écoles et des commodités, offrant un confort de vie rare pour les familles.

Un intérieur d'exception,
La pièce de vie de 84 m² séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées toute hauteur s'ouvrant sur la terrasse, la piscine et le jardin arboré.
Le parquet en pointe de Hongrie vient parfaire l'élégance intemporelle de l'ensemble.
Cheminée bioéthanol idéal pour vos soirées d'hiver (chaleur intense et sans odeur).
Une cuisine haut de gamme, parfaitement équipée (four, four vapeur, plaque induction avec hotte intégrée, micro-ondes, machine à café intégrée), avec un vaste îlot central et un cellier aménagé, complète ce niveau mêlant raffinement et fonctionnalité.
WC indépendant au rez-de-chaussée.

A l'étage,
- 4 chambres au total :
- 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et un accès direct à une terrasse individuelle
-Une suite parentale composée d'une chambre lumineuse, d'un dressing, d'une élégante salle de bain et un WC indépendant.
- Une buanderie aménagée
- Un WC indépendant supplémentaire

Confort et prestations

- Chauffage au sol réversible
(chauffant et rafraîchissant)
Pompe à chaleur Aérothermique pour le Chauffage et le sanitaire .

- Système d'alarme complet pour une sécurité optimale.

- Garage fermé de 40m² (possibilité d'aménager une suite parentale supplémentaire tout en gardant la possibilité de garer deux véhicules sur la parcelle fermé en sécurité ) ,
Sa belle hauteur sous plafond, autorise l'installation d'un pont élévateur offrant ainsi la possibilité de garer jusqu'à quatre véhicules
(deux au sol et deux en hauteur)
Possibilité également de créer une mezzanine .

- Extérieur,
Le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix.
Une piscine chauffée de 8x4 et un espace détente de 40 m² complètent ce cadre rare.

Possibilité d'aménagement supplémentaire : studio indépendant, salle de sport, spa.
Un robot tondeuse électrique assure l'entretien du jardin en toute simplicité.

Une maison où calme, élégance et confort moderne se rencontrent, au coeur d'une ville prisée à seulement quelques minutes de Bordeaux.

- Charge de la maison :
La maison affiche d'excellentes performances environnementale avec sa classe énergétique A et une classe climat GES également en A .
Facture d'électricité : environ 200 euros par mois piscine chauffée inclus.
- Année de construction 2023 (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)